Rénovation façade maison : comment réaliser un projet sans encombre ?

Au-delà du simple aspect extérieur de la maison, les travaux de ravalement de façade ont plusieurs objectifs. Dans cet article, Zolpan vous donne les clefs pour bien préparer vos projets en amont, réaliser une rénovation de façade de maison individuelle et l’entretenir sur le long terme. Découvrez nos conseils.

Rénovation de la façade d'une maison : pourquoi est-ce important ?

Composants essentiels d’un bâtiment, les façades jouent avant tout un rôle protecteur de la structure et de l’habitat. Exposées aux agressions climatiques et environnementales, elles sont particulièrement sollicitées et doivent être entretenues pour assurer la longévité du bâtiment. Les façades jouent également un rôle esthétique en intégrant harmonieusement le bâtiment dans son environnement ou en soulignant ses caractéristiques architecturales.

Les murs extérieurs d’une façade doivent être entretenus et rénovés, pour différentes raisons :

• Une façade avec un revêtement propre et sain permet de protéger le bâtiment des aléas météorologiques ;   
• Une rénovation de façade a aussi un impact bénéfique sur la consommation énergétique de l’habitation s’il est couplé à la réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur ;
• Un ravalement de façade doit obligatoirement être effectué tous les 10 ans dans certaines villes de France, par exemple Paris ;
• L’enveloppe extérieure d’une maison est importante, elle permet de valoriser le bien en cas de mise en location ou en vente

Rénovation de la façade d'une maison : la préparation de votre chantier 

Les démarches administratives

Avant de lancer les travaux de rénovation de façade, assurez-vous auprès de votre client de plusieurs choses : 

• Une déclaration préalable de travaux (DP) est obligatoire en cas de modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment. Elle s’effectue auprès de la mairie de la ville et permet de vérifier que votre client respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Au-delà d’un mois après avoir effectuer sa demande, si tout est en accord, la mairie délivrera à votre client un arrêté. Suite à cela, la mention de non-opposition devra être affichée sur le terrain.
• Votre client doit aussi se rendre en mairie ou sur internet pour se procurer une déclaration d’ouverture de chantier (DOC). Après avoir fait la déclaration, il a alors 3 ans pour commencer les travaux.
• Une fois les travaux terminés, votre client devra alors déposer en mairie une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT)
• Si vous avez besoin d’apposer des échafaudages pour la réalisation du ravalement de façade et que ceux-ci débordent sur la voie publique, vous devrez alors faire une demande auprès de la mairie d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public.
• Avant de choisir la couleur de sa finition ou la mise en place de matériaux en guise de revêtement extérieur (bardage ou parement mural par exemple), votre client devra prendre connaissance de ce que lui autorise le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Le PLU communique des informations sur les obligations de matériaux et couleurs à intégrer sur les surfaces extérieures pour une harmonie globale dans la ville et ses quartiers 

Vérification du support

Avant de réaliser un nouveau revêtement de façade, vérifiez au préalable l’état des supports. 

En effet, sur une façade mal entretenue, l’humidité peut s’établir et des risques d’infiltrations d’eau peuvent se produire. Cela peut provoquer plusieurs désordres sur les murs, tels que la présence de mousse, de salpêtre, de cloques, de fissures,... . Avant la pose d'un nouveau revêtement, assurez-vous de solutionner le problème d'infiltration.   

1. La première des choses à faire avant les travaux sur une façade, observer en détails la façade afin de constater les éventuels désordres à solutionner ;
2. Ensuite, installer un échafaudage pour procéder au nettoyage haute pression du support : un simple nettoyage à l'eau sera suffisant pour un faible encrassement, sinon l'utilisation d'un détergent approprié sera nécessaire ;
3. Après l'avoir laissé sécher, rénovez la surface si besoin à l’aide d’enduits de rebouchage et enduits de lissage pour obtenir une surface saine, plane et cohérente. 
4. A partir de là, la finition choisie par votre client peut être appliquée.

Les outils et produits nécessaires 

Pour bien réaliser la rénovation des murs extérieurs, il existe plusieurs outils et type de produits techniques dont vous aurez besoin pour la bonne conduite de votre chantier. Zolpan vous les liste ci-après :

• Enduits de rebouchage, de lissage et de finition
• Taloches diverses en fonction de l’aspect à donner
• Contenant pour préparer et transporter l’enduit (seau, auge…) 
• Mastic
• Bâche de protection (pour mettre sur les ouvertures : porte, fenêtre)
• Adhésif de masquage
• Rouleaux et pistolet pour appliquer la peinture
• Vêtement de travail & EPI : masque, gant, casque, chaussures, harnais, lunettes. 

Rénovation de la façade d'une maison : les peintures de finition recommandées par Zolpan 

Les finitions recommandées pour les façades extérieurs sont nombreuses et ont des caractéristiques particulières. N’hésitez pas à cliquer sur les liens correspondants pour plus d’informations.

• Les films minces D2
• Les Revêtements Semi-Epais D3 (RSE)
• Les Revêtements de Peinture Epais D3 (RPE)
• Les revêtements d’Imperméabilité
• Les Revêtements Minéraux Epais (RME) 

Pour tout besoin de conseil professionnel concernant les différentes techniques à mettre en place lors de votre chantier de rénovation façade, rendez-vous en point de vente Zolpan pour vous adresser à nos équipes. Vous pourrez aussi demander des conseils pour réaliser votre devis

Vous pouvez également trouver d’autres réponses à vos questions dans nos articles dédiés sur les peintures façades et découvrir notre nuancier façade Cromology.